Immobilien-Vermietung (Anlage V) – ULTRA
Extrem umfassender Fragebogen für Vermietung & Verpachtung: Objekt, AfA, Mietverhältnisse, Einnahmen, Nebenkosten, WEG, Finanzierung und mehr.
Vorschau der Fragen(Beispiel aus 347 Fragen)
Steuerjahr
Wird dieses Objekt im Steuerjahr erstmals in der Erklärung erfasst?
Wie viele Objekte sollen steuerlich erfasst werden?
Objekt-Bezeichnung intern
Einkunftsart für dieses Objekt
Eigentumsform
Eigentumsanteil in %
Gibt es abweichende Verteilungsvereinbarungen?
Objekt wird teilweise privat genutzt?
Privatnutzungsanteil in %
Objekt wird teilweise unentgeltlich überlassen?
Objekt wird teilweise an Angehörige/Nahestehende vermietet?
Ist das Objekt im Inland (Deutschland)?
Land (falls Ausland)
Erfolgt die Verwaltung selbst oder über Hausverwaltung?
Verwalter/Hausverwaltung – Name
Gibt es ein separates Bankkonto nur für dieses Objekt?
IBAN/Bankkonto-Bezeichnung (optional)
Währung der Einnahmen/Ausgaben
Falls andere Währung: welche?
Gibt es gerichtliche/außergerichtliche Streitigkeiten?
Streitigkeiten – kurze Beschreibung
Wurde das Objekt im Steuerjahr verkauft oder ist Verkauf geplant?
Existieren Vorjahres-Unterlagen?
Sollen Belege digital hochgeladen werden?
Objekt – Straße & Hausnummer
Objekt – PLZ
Objekt – Ort
Objektart
Baujahr (falls bekannt)
Wohnfläche gesamt in m²
Nutzfläche gesamt in m²
Anzahl Einheiten im Objekt
Wieviele Einheiten wurden im Steuerjahr vermietet?
Gibt es Gemeinschaftsflächen?
Keller vorhanden?
Balkon/Terrasse vorhanden?
Garten / Gartenanteil vorhanden?
Garage/Stellplatz vorhanden?
Wurde Garage/Stellplatz separat vermietet?
Möblierung mitvermietet?
Einbauküche mitvermietet?
Heizungsart
Energieversorgung Heizung
Warmwasserbereitung
Objekt hat separate Zähler?
Liegt ein Energieausweis vor?
Objekt steht unter Denkmalschutz?
Objekt liegt in Sanierungsgebiet?
Objekt ist Teil einer WEG?
WEG – Name/Anschrift
WEG – Verwalter (Name)
WEG – Miteigentumsanteile (MEA)
Sondereigentum / Gemeinschaftseigentum – Besonderheiten?
Wird eine Einheit privat genutzt?
Wurde die Immobilie zeitweise leerstehend gehalten?
Wurde die Immobilie zeitweise renoviert?
Gab es Umwidmung oder Nutzungsänderung?
Nutzungsänderung – Details
Kaufdatum / Übergang Nutzen & Lasten
Notarvertragsdatum
Kaufpreis (ohne Kaufnebenkosten) – Gesamt
Grunderwerbsteuer
Notar- und Grundbuchkosten
Maklerprovision
Weitere Anschaffungsnebenkosten
Anschaffung über Kredit finanziert?
Wurde das Objekt unentgeltlich erworben?
Falls Schenkung/Erbe: Datum des Erwerbs
Falls Schenkung/Erbe: liegen Unterlagen vor?
Wurde ein Teil des Kaufpreises auf Inventar aufgeteilt?
Inventar/EKB Anteil – Betrag
Aufteilung Grund und Boden vs. Gebäude vorhanden?
Grund & Boden Anteil – Betrag
Gebäudeanteil – Betrag
Wurde eine Wertberechnung genutzt?
AfA soll ab welchem Datum beginnen?
AfA-Satz (falls bekannt)
Wurde das Objekt neu gebaut?
Falls Neubau: Bau-Beginn
Falls Neubau: Fertigstellung
Herstellungskosten gesamt (falls Neubau)
Wurde innerhalb der ersten 3 Jahre nach Anschaffung modernisiert?
Summe der Maßnahmen in den ersten 3 Jahren
Gab es nachträgliche Herstellungskosten?
Nachträgliche Herstellungskosten – Betrag
Nachträgliche Herstellungskosten – Datum/Zeitraum
Denkmalschutz-Bescheinigung für erhöhte AfA vorhanden?
Sanierungsgebiet-Bescheinigung vorhanden?
Wurde der AfA-Verlauf bereits in Vorjahren geführt?
AfA bisher (kumuliert) – Betrag
Restbuchwert/Restnutzungsdauer
Anzahl Mietparteien im Steuerjahr
Mietpartei 1 – Name/Firma
Mietpartei 1 – Mietbeginn
Mietpartei 1 – Mietende (falls beendet)
Mietpartei 1 – Mietart
Mietpartei 1 – Verwandtschaft/Nahestehend?
Mietpartei 1 – vereinbarte Kaltmiete monatlich
Mietpartei 1 – Nebenkostenvorauszahlung monatlich
Mietpartei 1 – Nebenkosten als Pauschale?
Mietpartei 1 – Stellplatz separat im Vertrag?
Mietpartei 1 – Stellplatzmiete monatlich
Mietpartei 1 – Möblierungszuschlag enthalten?
Mietpartei 1 – Möblierungszuschlag Betrag/Monat
Mietpartei 1 – Kaution vereinbart?
Mietpartei 1 – Kautionsbetrag
Mietpartei 1 – Kaution getrennt angelegt?
Mietpartei 1 – Übergabeprotokoll vorhanden?
Mietpartei 1 – Mieterhöhung im Steuerjahr?
Mietpartei 1 – Mieterhöhung Datum
Mietpartei 1 – neue Kaltmiete/Monat
Mietpartei 1 – Mietminderung im Steuerjahr?
Mietpartei 1 – Mietminderung Grund
Mietpartei 1 – Mietminderung Zeitraum
Mietpartei 1 – Mietrückstände (Summe)
Mietpartei 1 – wurden Mietrückstände abgeschrieben?
Mietpartei 1 – abgeschriebener Betrag
Gab es Mieterwechsel im Steuerjahr?
Leerstand im Steuerjahr?
Leerstand – Zeitraum von
Leerstand – Zeitraum bis
Leerstand – Grund
Leerstand – Vermietungsbemühungen nachweisbar?
Gab es Zeiten mit Selbstnutzung?
Selbstnutzung – Zeitraum(e)
Gab es unentgeltliche Überlassung?
Unentgeltliche Überlassung – Zeitraum(e)
Sind Untervermietungen erfolgt?
Wurden Mietverträge digital signiert?
Gibt es Hausordnung / zusätzliche Vereinbarungen?
Zusatzvereinbarungen – kurze Beschreibung
Mieteinnahmen (Kaltmiete) im Steuerjahr – Summe
Nebenkostenvorauszahlungen im Steuerjahr – Summe
Stellplatz-/Garagenmiete im Steuerjahr – Summe
Möblierungszuschläge im Steuerjahr – Summe
Einmalige Zahlungen vom Mieter erhalten?
Einmalige Zahlungen – Betrag
Einmalige Zahlungen – Datum
Nebenkostenabrechnung – Nachzahlung erhalten?
Nebenkosten-Nachzahlung – Betrag
Nebenkosten-Nachzahlung – Zuflussdatum
Nebenkostenabrechnung – Erstattung an Mieter?
Nebenkosten-Erstattung – Betrag
Nebenkosten-Erstattung – Zahlungsdatum
Mietausfallentschädigung erhalten?
Mietausfallentschädigung – Betrag
Schadensersatz vom Mieter erhalten?
Schadensersatz – Betrag
Kaution im Steuerjahr neu erhalten?
Neu erhaltene Kaution – Betrag
Kaution im Steuerjahr einbehalten?
Einbehaltene Kaution – Betrag
Einbehaltene Kaution – Begründung
Kaution im Steuerjahr zurückgezahlt?
Kautionsrückzahlung – Betrag
Zinsen aus Kautionsanlage zugeflossen?
Kautionszinsen – Betrag
Einnahmen aus Werbung/Antennen/PV auf dem Dach?
Sonstige Einnahmen – Betrag
Sonstige Einnahmen – Beschreibung
Kurzfristige Vermietung: Reinigungsgebühren vereinnahmt?
Kurzfristig: Reinigungs-/Servicegebühren – Betrag
Kurzfristig: Plattform hat Gebühren einbehalten?
Kurzfristig: Plattformgebühren – Betrag
WEG/Hausgeld: Summe der Hausgeldzahlungen
WEG-Abrechnung für das Steuerjahr liegt vor?
Wirtschaftsplan liegt vor?
Instandhaltungsrücklage: Zuführung im Steuerjahr
Instandhaltungsrücklage: Entnahme im Steuerjahr?
Rücklagenentnahme – Betrag
Rücklagenentnahme – wofür verwendet?
Gab es Sonderumlagen im Steuerjahr?
Sonderumlagen – Betrag
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